Theo
ông Nam, bằng một loạt các chính sách điều tiết thị trường trong một
thời gian ngắn, từ việc tăng cường quản lý nhà nước, đẩy mạnh hoàn thiện
các luật và quy định liên quan, đến các giải pháp tạo điều kiện cho
doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) giải quyết nợ xấu, tồn kho, tiếp
cận vốn…
 |
| Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tiếp xúc với doanh nghiệp xây dựng phía nam |
Ông
Nam dự báo trong 2 năm tới thị trường BĐS Việt Nam sẽ có nhiều khởi
sắc, phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Trong đó, cộng đồng DN BĐS sẽ có
đủ tiềm lực để phát triển từ những nền tảng đã có, chính sách phát triển
sẽ cởi mở, thông thoáng hơn chứ không quá thận trọng như thời gian qua.
Điều này được minh chứng bằng sự ra đời của hai bộ luật quan trọng vào
cuối năm nay và đầu năm 2015 là Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh
BĐS (sửa đổi).
BĐS Việt Nam đã trải hơn 2 thập kỷ khó khăn như vậy thì có thể nói thị trường đang có những dấu hiệu bề vững không?
Dù
trải qua thời kỳ 20 năm phát triển trong nền kinh tế đầy biến động,
nhưng thị trường BĐS của chúng ta đã được định hình, phát triển theo
đúng cơ chế thị trường.
Hiện
kinh doanh BĐS trong nước có quy mô chiếm khoảng 5,3% GDP, dư nợ cho
vay BĐS cuối năm 2014 đạt 265 nghìn tỷ đồng (chiếm 8% tổng dư nợ), hàng
loạt dự án BĐS lớn nhỏ, khu đô thị quy mô góp phần giải quyết nhà ở cho
người dân.
Năm
1993, Việt Nam đánh dấu sự có mặt của thị trường BĐS, đến nay sau 20
năm thị trường này vẫn còn bộc lộ nhiều yếu kém, phát triển thiếu lành
mạnh, không ổn định. Sự phát triển của thị trường không gắn với kế hoạch
dẫn đến cung vượt quá cầu. Các địa phương cấp phép đầu tư quá nhiều dự
án khu đô thị mới, các dự án phát triển nhà ở mà không căn cứ vào kế
hoạch và nhu cầu của thị trường.
Trước những khó khăn trên của thị trường BĐS Việt Nam, chúng ta đã giải quyết được tới đâu, thưa Thứ trưởng?
Chính
phủ đã kịp thời thực hiện một loạt nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ những
điểm nghẽn của thị trường BĐS, sau thời gian đóng băng đến nay thị
trường đã có dấu hiệu khởi sắc.
Cụ
thể, giá nhà đã chững lại, nhiều phần khúc thị trường không còn tăng
mạnh hoặc bị thả nổi, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng đang được
khơi thông để người dân và DN tiếp cận nhanh chóng, nhiều chính sách
cũng đang được xem xét để phát triển nhiều kênh tài chính hơn cho thị
trường.
Bộ
Xây dựng cũng vừa trình Thủ tướng Chính phủ Đề án Phát triển thị trường
BĐS đến năm 2020, với 9 nội dung trọng tâm, kỳ vọng rằng thị trường của
chúng ta giai đoạn tới sẽ phát triển bền vững.
Với
các chính sách mới đây, nhiều người vẫn tỏ ra nghi ngại rằng DN BĐS vẫn
còn quá khó khăn, vậy theo ông thì chúng ta phải làm gì để giúp DN vượt
khó?
Tôi
thấy việc đầu năm 2013, khi Chính phủ đưa ra Nghị quyết riêng về việc
thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS thì tôi thấy đến nay đã mang
lại nhiều kết quả.
Trong
đó việc lãi suất vay ngân hàng ngày một giảm, có nhiều kênh xử lý nợ
xấu, người mua nhà được dễ dàng tiếp cận các gói tín dụng để mua nhà. Hệ
thống luật pháp cũng được hoàn thiện theo hướng minh bạch, cởi mở với
các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS.
Nhiều
dự án bị đình trệ trước đây nay đã được thi công trở lại, thu hút một
lượng lớn khách mua nhà. Như vậy có thể thấy rằng các chủ đầu tư từng
bước tái cơ cấu các sản phẩm BĐS phù hợp với khả năng của người mua
nhà.
Đặc
biệt, khách hàng là người nước ngoài có thể mua dự án và nhà ở tại Việt
Nam ngày càng nhiều... đã tạo sự hứng khởi cho thị trường.
Hơn
thế nữa, theo những số liệu mà Bộ xây dựng thống kê từ năm 1999-2009,
quỹ nhà ở toàn quốc đã tăng gấp 2 lần (từ 709 triệu m2 năm 1999 lên
1.433 triệu m2 năm 2009). Đến năm 2013, quỹ nhà ở toàn quốc đã đạt 1.768
triệu m2; bình quân mỗi năm tăng khoảng 80 triệu m2 và dự kiến năm 2014
đạt 1.859 triệu m2. Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc cũng tăng hơn 2
lần, từ 9,7m2/người năm 1999 lên 19,6m2/người năm 2013.
Các
chương trình nhà ở xã hội đang được triển khai mạnh mẽ với 98 dự án,
trong đó có 35 dự án dành cho người thu nhập thấp ở đô thị với gần
19.000 căn hộ. Hiện các địa phương đang triển khai tiếp 129 dự án nhà ở
xã hội, cung cấp khoảng 82.500 căn hộ.
Tính
đến hiện tại cả nước có 427 dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài
với tổng vốn đăng ký khoảng 51 tỉ USD, đứng thứ 2 sau lĩnh vực công
nghiệp chế biến, chế tạo. Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản
chiếm 21% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Trong
giai đoạn vừa qua, các DN kinh doanh BĐS chủ yếu tập trung vào thị
trường BĐS cao cấp, đắt tiền. Hầu hết các dự án đều xây dựng các chung
cư cao cấp, biệt thự, nhà vườn với giá trị từ 2 tỷ đồng trở lên. Nhu cầu
mua bán, giao dịch nhà ở có mức giá dưới 1 tỷ đồng gần như không được
đáp ứng. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, các DN đang tự điều
chỉnh, chuyển hướng đầu tư vào các loại nhà ở quy mô nhỏ, giá trị thấp
từ 300 triệu đến dưới 1 tỷ đồng. Đây là nhu cầu có khả năng thanh toán
cao và tiềm năng còn rất lớn.
Từ
những con số trên, cộng với các giải pháp kích cầu, ngăn chặn suy giảm
kinh tế, thị trường BĐS sẽ có đầu ra tương đối ổn định đối với các loại
sản phẩm nhà ở giá thấp. Bộ Xây dựng đang rà soát lại các dự án, trên cơ
sở đó đề xuất việc bơm tiền cho các dự án gần hoàn thiện nhưng thiếu
vốn để tăng lượng hàng hóa bán ra, tạo tính thanh khoản cho thị trường.
Bộ Trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng tham mưu cho Chính phủ trình
Quốc hội dự án Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật nhà ở sửa
đổi với nhiều nội dung mở, thông thoáng hơn, trong đó tạo điều kiện cho
doanh nghiệp nước ngoài, người nước ngoài được tham gia đầu tư kinh
doanh BĐS cũng như được thuê nhà, thuê đất.
Theo
nhiều nhà đầu tư nước ngoài khi tìm hiểu để đầu từ vào thị trường BĐS
Việt Nam vẫn kêu ca là quy trình để có thể có quyền sử dụng đất tại Việt
Nam quá khó khan,ông có thể nói gì về điều này?
Theo
tôi thấy, khung pháp lý của thị trường BĐS mặc dù từng bước được hoàn
thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vấn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi,
bổ sung. Trong đó có những cơ chế chính sách quan trọng, như chính sách
huy động nguồn tài chính dài hạn để phát triển thị trường BĐS, chính
sách về thuế giao dịch, thuế tài sản... cần sớm được nghiên cứu ban hành
nhằm tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh và ổn định, khắc
phục tình trạng nhiêu khê trong thực hiện các thủ tục hành chính liên
quan đến đất đai để DN dễ thở hơn, thu hút tốt hơn dòng vốn đầu tư nước
ngoài vào thị trường...
 |
| Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam dự báo là trong 2 năm tới thị trường BĐS Việt Nam sẽ có nhiều khởi sắc, phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. |
Đây
là vấn đề mà chúng ta không thể kỳ vọng vào ngày một ngày hai có thể
giải quyết được. Tình hình này xảy ra đã lâu, đã kéo dài triền mien, mà
cũng tương đối trầm trọng, không chỉ đối với DN nước ngoài mà còn với
tất cả DN trong nước. Trong lĩnh vực BĐS, thủ tục hành chính đã và đang
làm mất cơ hội kinh doanh của DN, làm tăng chi phí kinh doanh, làm nản
lòng các nhà đầu tư… Như tôi đã nói, cơ chế chính sách đang được điều
chỉnh theo hướng gọn hơn, cởi mở hơn.
Tuy
nhiên, cái việc thực thi mới là quan trọng! Chính phủ thì cải cách
nhưng chính quyền địa phương lại tự ý đặt ra những quy định nằm ngoài
quy định chung. “Vua thì ở xa, ban nha thì ở gần” là câu nói mà mọi DN
BĐS đều thuộc khi nói về thực trạng này. Nói thế không phải là chúng ta
chấp nhận, chịu thua tình hình này, mà từ Trung ương đến địa phương đang
rất quyết liệt cắt giảm thủ tục hành chính, giảm phiền hà cho DN.
Sắp
tới, chúng tôi sẽ tăng cường các bước là tiền kiểm, kiểm soát trước đầu
tư. Ở đây, có hai lĩnh vực cần phải được thực hiện, một là sẽ có quy
định gọi là kiểm tra qua tiết kiệm trong đầu tư các loại hình dự án, hai
là siết chặt hơn việc cấp giấy phép xây dựng.
Trân trọng cảm ơn ông!
Vinhomes Central Park HOTLINE : 093 88 22 680 - NGUYỄN HUY LÂN
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon